+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать комнату в квартире если долей владеет несовершеннолетний оформить отказ

Как продать комнату в квартире если долей владеет несовершеннолетний оформить отказ

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна. Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать долю, если среди дольщиков есть несовершеннолетние?

Имуществом, находящимся в долевой собственности, можно распоряжаться по своему усмотрению: продать или сдать в аренду, оформить в качестве залогового или завещать. На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, ведь ребенок не должен остаться без жилья после реализации имущества.

Опекун обязан предоставить аналогичное имущество либо компенсировать разницу материально. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства ООП. Дети должны иметь жилье. Факт его наличия подтверждается регистрацией. Место проживания должно совпадать с местом прописки одного из родителей. Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания. Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:.

Законом предусмотрена возможность реализации недвижимости с долей несовершеннолетнего при условии, что его интересы не будут ущемлены. Контроль за законностью сделки осуществляют ООП, без их информирования о продаже квартиры отчуждение имущества незаконно.

С какого возраста ребенок может продать свою долю Возраст до совершеннолетия делится на несколько интервалов. В каждом из них дети наделены определенными правами и обязанностями:.

Допускается реализация части недвижимости подростком, достигшим 16 лет, только при условии его эмансипации или вступления в брак. Но это исключения, в остальных случаях нужно согласие родителей или органов опеки. Осуществить сделку по продаже квартиры, в которой владелец доли — ребенок, вполне реально. Родителям опекунам необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:. Сделка по продаже квартиры, где дольщик — ребенок, невозможна без разрешения органов опеки и попечительства.

В подразделение органа необходимо явиться обоим родителям. При несогласии одного из них, например — отца, на продажу недвижимости, отчуждение собственности будет возможно по решению суда.

Если ребенку исполнилось 14 лет, принимается во внимание его мнение по поводу продажи. Рекомендуется оформить документ-согласие, составленное по образцу:. Представитель органа изучает документы, сопоставляет прошлые и будущие условия проживания, делает выводы, замечания и принимает решение о выдаче разрешения. Один из необходимых документов — заявление в ООП о разрешении на заключение сделки купли-продажи.

Нередко в ООП звучат отказы в продаже квартиры с долей несовершеннолетнего, поэтому правильное аргументирование — важный этап процесса. В заявлении приветствуется указание фактов:. Важно доказать, что продажа квартиры не лишит ребенка жилья, а даст возможность ему расти в новых — более комфортных условиях. Если в действиях дольщиков прослеживается личная выгода, ООП будут вынуждены отказать в продаже либо изменят условия.

Сделка может сорваться, если:. Согласие отца на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего потребуют в регистрационной палате. Даже если супруги расторгли брак, не ладят между собой, а ребенок проживает с матерью, потребуется согласие отца на сделку как законного представителя несовершеннолетнего, имеющего равные с матерью права на его воспитание. Документ-согласие оформляется в свободной форме. Главное, чтобы из текста было понятно: отец не против совершения сделки.

Иной перечень документов понадобится для оформления договора купли-продажи. Родителям необходимо предоставить:. Семьи бывают полными и неполными, и в зависимости от жизненных обстоятельств сторон договора может меняться перечень документов. Примеры ситуаций:. В каждом конкретном случае рекомендуется получить консультацию юриста для правильной организации дальнейших действий.

Договор купли-продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей образец Договор является документом, форма которого определена ст. Он будет состоять из следующих частей:.

Обычной практикой является привлечение к заключению договора нотариуса, который проверяет чистоту сделки и оформляет нотариальное заверение.

Если имеются некоторые нюансы, например, оплата за недвижимость будет осуществляться в рассрочку, об этом следует указать отдельным пунктом. В большинстве случаев наряду с продажей помещения производится покупка новой жилплощади, где выделяется доля ребенку.

На приобретение жилья разрешение органов опеки не требуется. В соответствии с НК РФ доход граждан облагается налогом. Дети — не исключение, ведь у них появляется возможность выплатить государству определенную сумму с вырученных денег.

Согласно ст. Но все не так просто. С целью стимулирования активности рынка недвижимости государство предусмотрело налоговые льготы в виде налогового вычета.

База налогообложения — это сумма, равная кадастровой стоимости, помноженная на 0,7 , но это касается только тех объектов, которые были куплены после января года. Если кадастровая стоимость не определена на 1 января года совершения сделки, то в расчет берется сумма, указанная в договоре. Вычет равен 1 млн. Если продается квартира, находящаяся в долевой собственности , вычет распределяется между участниками пропорционально их долям. Однако при желании каждый из них может получить вычет, если оформить отдельные договоры купли-продажи на каждую долю.

Вычет может применяться только раз в году. Стандартный способ продажи — путем составления договора, подкрепленного согласием органов опеки и попечительства. Но бывают ситуации, когда органы опеки не соглашаются дать разрешение на сделку, ставят перед владельцами трудновыполнимые условия. Разрешить спор можно только путем обращения в суд. В законодательстве нет четких критериев для выдачи разрешения органов опеки. При малейшем подозрении на ухудшение условий содержания детей, их дальнейшего проживания в неблагоприятном районе или прослеживании корыстных интересов родителей органы опеки отказывают в совершении сделки.

В некоторых случаях ООП требуют выделить ребенку большую площадь, положить на счет значительную сумму денег или выдвигают иные условия, которые кажутся родителям опекунам несправедливыми и невыполнимыми.

Тогда придется обратиться в суд с иском о признании решения ООП недействительным полностью или в части некоторых пунктов. Документ подается в районный суд. Важно соблюсти правила, выдвигаемые к составлению иска, ст.

В документе указывается:. Оставшись с ребенком, мамы пытаются максимально улучшить условия проживания согласно имеющимся возможностям, но зачастую сталкиваются с преградой в виде отца несовершеннолетнего, старающегося во всем усмотреть выгоду для бывшей супруги.

Если достичь договоренностей не удается, а разрешение отца необходимо, нужно действовать так:. При обращении особое внимание следует уделить сбору доказательной базы, ведь отец в суде может отрицать, что препятствовал продаже.

Если улики отказа раздобыть не удается, можно организовать разговор при свидетелях и призвать их в помощь. При подаче иска неимущественного характера размер госпошлины составит руб. Если документ составлялся при содействии адвоката, придется оплатить стоимость услуг, размер которых рекомендуется выяснить до обращения. После предоставления иска он находится в течение 5 дней у судьи на рассмотрении.

При отсутствии сопутствующих документов, некорректном изложении материала может последовать отправка заявления на доработку с возможностью повторного обращения. Далее назначается дата заседания, на котором может присутствовать представитель ООП, или отец при его несогласии на сделку. Каждой из сторон предоставят возможность изложить свои аргументы. Срок принятия решения по подобным делам составляет до 2 месяцев ст.

Судебные тяжбы отнимут много времени, и все труды риелтора по поиску покупателя квартиры и продавца новой недвижимости откажутся напрасны. Не знаете, каков порядок действий при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего, как оформить обращение в органы опеки, какие аргументы привести, чтобы получить положительное решение? Чтобы сделки не сорвались, задайте вопросы юристу сайту ros-nasledstvo. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Законодательная база 2 Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка 2. Дети обладают имущественными правами. Их регистрация обязательна по месту жительства одного из родителей.

Распоряжение имуществом детей возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Обязательные условия для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего: Новая квартира не меньше продаваемой и сделки по продаже и приобретению иной недвижимости производятся одновременно. Доля ребенка в новой квартире не меньше, чем была в продаваемой. При невозможности произвести сделки по реализации и приобретению квартир одновременно родители дают письменное обязательство предоставить ребенку равноценное жилье в течение 3 месяцев, иначе произойдет расторжение сделки.

У ребенка есть жилье с равноценными условиями, в новом он не нуждается, и родители обязуются положить ему на счет сумму, соразмерную вырученной от продажи доли недвижимости. Воспользоваться деньгами ребенок сможет при достижении совершеннолетия. Родители должны предоставить доказательства, что права детей не будут нарушены. Копию договора о приобретении новой квартиры, доля в которой стала собственностью ребенка, необходимо предоставить в ООП.

Если ребенок сам ставит подпись на договоре, потребуется согласие от обоих родителей в том, что они не против, составленное в произвольной форме.

Имуществом, находящимся в долевой собственности, можно распоряжаться по своему усмотрению: продать или сдать в аренду, оформить в качестве залогового или завещать. На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений.

Несовершеннолетние дети имеющие доли в комнате коммун. Органы опеки выдали постановление на продажу долей обязав зачислить на счет детям по руб. Или можно ли их оставит родителям, нарушаются ли в этом случае права несовершеннолетнего ребенка. Куплена комната 24 кв. После развода с бывшим мужем я хочу продать эту комнату чтобы купить себе квартиру больше квадратурой для меня и детей, бывший муж не дает согласие на продажу его доли, как я смогу продать мою долю в этой квартире и доли двух несовершеннолетних детей для для приобретения нового жилья?

Собираемся продать комнаты в коммунальной квартире с долей несовершеннолетнего, органы опеки отказывают продаже, даже с условием, что деньги за продажу будут положены на расчетный счет, если у ребенка нет другой собственности. Сразу приобрести новое жилье не можем, так как комнаты выкупают соседи по субсидии.

Хотим продать, получить деньги использовать их, как первый взнос. Что можно сделать? Необходимо согласие органов опеки на продажу комнаты, собственниками которой являются несовершеннолетние. Дают ли разрешения на продажу этой комнаты с одновременной покупкой доли на их имя в доме бабушки родственные сделки.

Имеют ли право отказать? Куплен дом с земельным участком на мат. Муж от доли отказался. Будем дальше подстраивать еще 2 комнаты. У мужа еще есть несовершеннолетняя дочь от первого брака. Что достанется ей после развода? А что по наследству? И могу ли я, если дело подойдет к разводу, составить от руки на имя другого человека договор купли продажи, чтоб в суде ничего не делить.

Хочу продать комнату. Брала ее по мат. А сейчас при продаже старшей 19 лет как с ее долей быть. Надо ли в органы опеки обращаться. Второй дочери 10 лет. В квартире 4 собственника, 1 несовершеннолетний. Четвёртый собственник проживает с сожительницей, в квартиру приходит редко, только после пьяных конфликтов. В квартире нет комнат, соизмеримых размеру его доли.

Что можно предпринять? Можно ли как-то по суду обязать его дать согласие на продажу? Имею комнату в долях с несовершеннолетним внуком в коммуналке. Как переоформить долю внука на меня, для дальнейшей продажи комнаты? Взамен я ему выделю ещё большую долю в моей отдельной квартире.

Родители внука и органы опеки разрешение дают. Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Органы опеки не дали согласие на продажу, т. За коммунальные услуги копится долг и я предложила пустить квартирантов, но свекровь не соглашается. Свекровь хочет продавать свою долю, понятно, что она предложит сначала мне выкупить долю, я согласна, но у меня сейчас таких денег нет А как же быть мне с сыном Возможна ли сделка мены доли между несовершеннолетним и родителем долей в квартирах.

Возможно ли дарение с обеих сторон или только купля-продажа? Одобрит ли опека покупку несовершеннолетнему мальчику 14 лет комнаты 12 кв. Мать на свою долю хочет строить дом. Я взяла ипотеку в втб 24, в долю включили несовершеннолетних детей и меня. Дочь которой 19 лет в долю не вошла. Первоначальный взнос был с продажи комнаты, где мы все были прописаны.

Сейчас мы переписываемся в новую квартиру, взятую в ипотеку. Маленьких детей и меня пропишут, а как быть со старшей дочерью и ее ребенком, можно ли их прописать вместе с нами? Комнаты были приватизированы, когда я являлась несовершеннолетней. Могу ли я отказаться от доли в приватизации в пользу оставшихся собственников? Проживаю в 4-х комнатной приватизированной квартире. Со мной проживают моя несовершеннолетняя дочь возраст 2 года, Брат, Дядя.

У каждого своя комната. Дядя неблагополучный-алкоголик, не соблюдает гигиену в его комнате антисанитария и захламленность. Разговоры с ним не дают результата. Пытались договориться с ним о продаже квартиры-не получилось. Вопрос можно ли его выселить ссылаясь на статью ГК.? Продаем 2 комнаты в общежитии жилой площадью 29,5 кв. Приобретаем после продажи 2 х комнатную квартиру с общей площадью 49 кв. Сестра с двумя несовершеннолетними детьми прописаны и проживают в своём доме, дом большой, 3 комнаты и пристроенные комнаты и кухня, где у каждого есть свои доли, она хочет продать дом и купить однокомнатную квартиру, куда нужно идти что бы дали разрешение на продажу, и нужно ли нести документы на собственность?

И есть ли смысл обращаться в опеку? Я продаю комнату в общежитии, которая оформлена на меня и несовершеннолетнего сына по 1,2 доле.

С отцом ребенка мы давно разведены, нужен ли он будет при составлении договора купли продажи, разрешение с опеки у нас есть, но в нем указали, что они нам обоим разрешают продать эту долю ребенка. Я являюсь долевой собственности в комнате в 3 комнатной квартире. Также долю в комнате принадлежит моему несовершеннолетнему внуку. Дочь также зарегистрирована в этой комнате в коммунальной квартире. На протяжении многих лет дочь не оплачивает коммунальные платежи, я проживаю по другому адресу.

Скажите, могу я совершить продажу своей доли дочери, чтобы снять с себя все задолженности и не иметь никакого отношения к этой комнате? Решили её продать так как в настоящее время проживает в другом городе. Разрешение опеки на продажу получили могу ли я совершить сделку по доверенности чтобы не ехать в другой регион. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Продажа комнаты с долей несовершеннолетнего.

Юрист Аниконов Дмитрий Евгеньевич. На счет ребенка кладется часть средств от продажи комнаты, которые можно будет потом использовать, с разрешения органов опеки, на приобретение другой квартиры, при условии наделения ребенка собственностью в ней.

Или ребенок сам сможет получить их по достижении совершеннолетия. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Степанов Альберт Евгеньевич. Вы сначала разрешение от органов опеки получите, без него планировать что-то бессмысленно. С уважением. Юрист Туманов Игорь Сергеевич. Найдите покупателя с учетом преимущественного права покупки соседей , вариант покупки другого жилья, документы на сделку в орган опеки, получите разрешение, а потом будете решать Ваш заданный вопрос.

Оставшиеся деньги потратите на нужды семьи. Продать Вы можете свою долю и доли детей в нотариальном порядке получив предварительно согласие органов опеки на продажу долей несовершеннолетних. Адвокат Докин Юрий Викторович. Ничего оперативно не сделать. Единственный вариант обжаловать действия органа опеки в суде, но Вы явно не будете этим заниматься. На самом деле родители могу купить и не жилье или купить позднее и они хотят видеть одновременную продажу и покупку.

Адвокат Прохорова Ольга Юрьевна. Да, имеют право отказать, по ст. Вообще все будет зависеть от специалиста опеки, так как только он решает такие вопросы. Юрист Фролов Сергей Владимирович. Если расширите жилье стройкой - у мужа будет доля в этой пристройке Муж вправе подарить свою долю первой дочери..

ДКП от руки без регистрации в Росреестре Вам составить не удастся.. Юрист Дикопалова И. Относительно продажи доли дочери, которой 10 лет, нужно обращаться в органы опеки. А долю старшей дочери можно продать только с её согласия, по доверенности от неё или она сама может подписать договор. Анна Михайловна.

Продажа комнаты с долей несовершеннолетнего

Например, такое бывает, если:. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители.

Законодательная база. Органы опеки одобрят продажу квартиры, если покупка новой улучшит жизнь ребенка. Предоставление жилья. Также можно купить ребенку отдельную квартиру. Предварительное решение опеки. Перед тем как выбирать новую квартиру, получите предварительное решение органов опеки. После консультации оцените сложность ситуации. Скорее всего, сделка будет простой, если соблюдаются три условия:. Требования органов опеки. Поэтому могут попросить подтверждающие документы, например справку 2-НДФЛ.

Вот какие документы обычно просят. Бланк выдают сотрудники опеки. Документы, которые подтверждают личность. Вот примерный список:. Подписание договора. Лучше, если договор купли-продажи составит опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски.

Нотариальное удостоверение договора. Регистрация сделки. Сбор документов. Предоставление доказательств опеке. Так опека увидит, что ребенок стал собственником. Московские органы опеки считают это ухудшением качества жизни. Если родители разводятся. Если ребенку нужно дорогостоящее лечение. Также могут попросить разный пакет документов. Решите, где ребенок будет жить после продажи.

Если уже куплена новая квартира, пропишите его там. Также продавец обязан выполнить условия, которые поставили органы опеки. Мария Яковлева. Например, такое бывает, если: родители покупают строящееся жилье. Если застройщик задерживает объекты, скорее всего, опека откажет. Многие отделения опеки охотнее одобряют покупку квартиры, если используется договор долевого участия или переуступки. Готовность дома. Например, далеко расположена школа или детский сад. Новый дом хуже предыдущего: аварийное состояние, отсутствие горячей воды.

Общая площадь новой квартиры меньше, чем предыдущей. Как вы продавали квартиру с ребенком-собственником? Лучшее за неделю. Сколько стоит сделать самогон. Бесят наглые таксисты. Как погасить ипотеку, если стал меньше зарабатывать?

Сколько стоит винное образование. Как улучшить резюме?

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Сразу отвечу на вопрос — нет каких-либо запретов или ограничений при продаже доли в квартире, когда вторым собственником считается несовершеннолетний ребенок. Разберу более детально данную ситуацию. Собственник доли имеет продать ее кому угодно и когда угодно. Это написано в п. Сам факт того, что второй собственник квартиры является несовершеннолетним, вообще не имеет значение. И не стоит брать в расчет п.

Про согласие также не указано в Федеральном законе от Напоминаю: когда в квартире несколько собственников, при продаже доли договор обязателен в нотариальной форме — п.

То есть без нотариуса не обойтись. Без разницы кому продается доля — другому собственнику или постороннему. Об этом я подробно писала в данной статье. Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ : 8 — Москва и обл. Это означает, что прежде чем продать свою долю постороннему, собственник обязан предложить выкупить ее остальным собственникам. Причем письменно предложить. Если остальные собственники не выкупят долю в течение месяца, ее можно продать кому-либо.

Но за цену, не ниже предложенной остальным собственникам. Все это написано написано в ст. Советую ее внимательно прочесть. Как уведомить второго собственника, если он несовершеннолетний? И дальше будет три варианта развития событий: Родители ребенка согласны купить долю за предложенную цену.

В этом случае идем к нотариусу и оформляем договор купли-продажи. Ссылка на инструкцию ниже. Родители отказываются купить долю, но согласны оформить отказ от преимущественной покупки от имени ребенка.

Тогда они обязаны пойти в органы опеки и получить разрешение на это. Такое требование написано в п. Родители отказываются покупать, не собираются оформлять отказ и игнорируют предложение. Это самый частый вариант. В данной ситуации нужно попросить нотариуса отправить письменное предложение о выкупе доли.

Во-первых, к нотариусу все равно нужно обращаться в дальнейшем для оформления договора купли-продажи писала выше. Во-вторых, нотариус имеет право не принять документы, доказывающие самостоятельное уведомление.

Нотариус отправит предположение письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Месяц нужно ждать с даты получения письма родителями и можно продать долю постороннему. Прочтите мои подробные инструкции — Как продать долю в году.

Отдельная ситуация — Как продать долю другому собственнику. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Автор статьи Митрофанова Светлана Юрист. Стаж работы — 14 лет.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Одно из первостепенных прав ребенка — это его право на жилье. Оно гарантируется ему как Конституцией, так и Семейным кодексом.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка. В году у многих детей есть доля в собственности на жилое помещение. Это обусловлено возможностью приобретения квартиры на средства материнского капитала.

По условиям использования помощи, родители должны выделить долю каждому из детей. После чего собственники сталкиваются со сложностями при продаже объекта. Рассмотрим, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка. Если собственником доли квартиры является несовершеннолетний, то продать объект гораздо сложнее. Основные проблемы:. Сделки с недвижимостью, находящейся в собственности ребенка, регулируются следующими нормативными актами:.

Несовершеннолетний имеет отношение к сделке только, если доля квартиры оформлена в его собственность. Не имеет отношения к продаже ребенок, имеющий постоянную или временную регистрацию в жилом помещении или проживающий с родителями по договору аренды. Сведения о несовершеннолетнем собственнике должны быть внесены в ЕГРН.

Поэтому наличие договора дарения, не прошедшего регистрацию в Росреестре, не влияет на течение сделки. Гражданка П. Договор был составлен и заверен у нотариуса. Однако женщина передумала. Переход права не был зарегистрирован в Росреестре. Через 6 месяцев, гражданка П. Сделка была оформлена надлежащим образом. Сын собственницы пытался помешать сделке, предъявив договор дарения. Но он не имел юридической силы. Возможна ли продажа квартиры с долей несовершеннолетнего собственника В соответствии с законодательством, сделка с имуществом несовершеннолетнего возможна.

Однако на нее должны дать согласие все заинтересованные лица:. Если в свидетельстве о рождении ребенка указаны мать и отец, то они обязательно должны присутствовать при сделке. Как альтернативный вариант, можно оформить согласие на сделку нотариально. Однако денежные средства не передаются опекуну. Он должен положить средства на личный счет ребенка и ежегодно отчитываться об их сохранности.

Запрещается зачисление средств за продажу доли в квартире несовершеннолетнего подопечного на номинальный счет опекуна. Средства должны сохраниться для приобретения другого имущества или до достижения собственником 18 лет. С какого возраста ребенок может продать свою долю. Возможность оказывать влияние на течение сделки возникает у ребенка по достижению 14 лет.

До указанного возраста, решение принимается законным представителем с согласия опеки. Мнение ребенка до 10 лет не учитывается. В соответствии со ст. Законный представитель или родители только дают согласие.

Такая многоступенчатая защита помогает обеспечить сохранность детского имущества. Сделка с имуществом несовершеннолетнего невозможна без получения разрешения районного отдела опеки.

Под разрешением понимается приказ или постановление муниципалитета. Документ выдается по заявлению законного представителя ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и по заявлению самого несовершеннолетнего собственника в возрасте от 14 до 18 лет представитель оформляет письменное согласие.

Порядок получения документа регламентируется законодательством региона. Отдельные муниципалитеты имеют собственный регламент. Поэтому перед получением документа целесообразно выяснить перечень документов в конкретном отделе опеки. В году каждый отдел опеки имеет страничку на сайте местной администрации.

На них располагается список документации для совершения сделок с имуществом несовершеннолетнего. Заявление на выдачу разрешения подается родителями совместно. В случае, если в районный отдел опеки обращается только один родитель, то необходимо предоставить:.

Документы подаются в районный отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка вне зависимости от места расположения квартиры. В остальных случаях необходимо обращаться непосредственно в районный отдел опеки. Если документы подаются другим законным представителем, то необходимо предоставить:. Отдел опеки дает разрешение на продажу жилья подопечного только в исключительных случаях. Преимущественно, если взамен будет куплено другое жилье. Срок подготовки документа различается в зависимости от места обращения.

В среднем, он варьируется от 14 до 30 дней. Районный отдел опеки не выдаст разрешения без согласия всех родителей на совершение сделки. Если несовершеннолетний проживает с матерью, то отец должен подготовить согласие. Скачать согласие отца на продажу доли в квартире, принадлежащей ребенку. Продажа квартиры с долями, принадлежащим детям Родители не имеют прав на объекты собственности несовершеннолетних детей. Поэтому они не могут распорядиться ими по своему усмотрению. Однако закон предусматривает возможность продать квартиру с долями собственности несовершеннолетних детей в следующих случаях:.

Бытует мнение, что родители должны выделить долю, размер которой соответствует проданной. Однако это не так. Если доля была продана в однокомнатной квартире, а приобретена в трехкомнатной, то никто не обяжет родителей выделить равную долю.

Соответствие определяется по цене. Величина доли выделяется в зависимости от того, какая сумма денежных средств несовершеннолетнего была вложена в покупку нового жилья. Чтобы продать квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям, необходимо:. Гражданка М. Для этого мать приняла решение продать квартиру, полученную в долевую собственность от администрации города.

Отдел опеки дал согласие на совершение сделки. Женщина предоставила предварительный контракт купли-продажи жилья. Так как гражданка М. Постановление администрации обязало мать перечислить средства за доли на личные счета детей. Необходимые документы Перечень документации для продажи квартиры, доли в которой принадлежат детям:. Контракт купли-продажи квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним собственникам, составляется в письменной форме. Он должен включать следующие сведения:.

Скачать образец договора купли-продажи. Обращение к нотариусу Отчуждение недвижимости, собственниками которой являются дети, а также с долями в квартире, подлежат обязательному удостоверению нотариусом. Поэтому оформление контракта можно доверить нотариальной конторе. Однако нотариальное удостоверение приводит к дополнительным расходам.

Гражданам необходимо оплатить:. Сумма различается в зависимости от субъекта РФ. Уточнить стоимость на услуги нотариуса в своем регионе вы можете на сайте Федеральной нотариальной палаты. Регистрация в Росреестре С года обязанность по передаче документов на регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса. Стороны только предоставляют документацию в нотариальную контору и оплачивают пошлину, в том числе и за государственную регистрацию.

В году сумма пошлины составляет р. С момента государственной регистрации, право несовершеннолетнего на долю прекращается. Налог с продажи Обязанность по уплате налога возлагается на всех собственников при продаже жилого помещения. Не предусматривается исключение и для малолетних граждан.

Родители и дети могут иметь в долевой собственности недвижимость. Продать долю можно исключительно с согласия отдела опеки. Для оформления сделки необходимо различать наличие права собственности на долю или прописку в квартире. Наличие регистрации не является основанием для появления права собственности. Закон предусматривает определенные сложности с продажей жилья, если в нем прописаны несовершеннолетние дети.

Однако новый собственник сможет выписать ребенка в судебном порядке без проблем. При продаже доли в квартире несовершеннолетнего собственника ситуация обстоит сложнее. Доля не может быть продана:. Закон позволяет матери обратиться в суд с заявлением о понуждении дать согласие. Целесообразно дополнить заявление требованием о предоставлении нотариального документа для продажи доли.

В заявлении мать должна указать аргументы для продажи доли.

Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний

Несовершеннолетние дети имеющие доли в комнате коммун. Органы опеки выдали постановление на продажу долей обязав зачислить на счет детям по руб. Или можно ли их оставит родителям, нарушаются ли в этом случае права несовершеннолетнего ребенка.

Всего получается 4 собственника из них 2 несовершеннолетних. Место жительства детей определено с матерью в данной квартире.

Например, такое бывает, если:. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители. Законодательная база. Органы опеки одобрят продажу квартиры, если покупка новой улучшит жизнь ребенка. Предоставление жилья. Также можно купить ребенку отдельную квартиру. Предварительное решение опеки. Перед тем как выбирать новую квартиру, получите предварительное решение органов опеки. После консультации оцените сложность ситуации. Скорее всего, сделка будет простой, если соблюдаются три условия:. Требования органов опеки.

Инструкция как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка или детей в году. Список необходимых документов, ограничительные нормы от органов опеки, согласование сделки и нотариальное заверение.  Продажа доли в квартире – это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется.  Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Как Вы правильно заметили, продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, по общему правилу можно только в целях улучшения его жилищных условий. Проще говоря, взамен продаваемого недвижимого имущества необходимо приобрести в его собственность другое недвижимое имущество, превосходящее продаваемое по площади либо по цене, либо по иным параметрам, не оставляющим сомнений в том, что жилищные условия ребенка улучшены. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет? Соблюдение закона в этой части призваны строго отслеживать органы опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего. Их разрешение является обязательным условием для продажи принадлежащей ребенку недвижимости. В принципе, закон не содержит прямого запрета на то, чтобы родители или один из них взамен продаваемой недвижимости дарили несовершеннолетнему принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество. Но органы опеки и попечительства идут на это крайне неохотно. В Москве, например, разрешение органа опеки и попечительства на таких условиях Вы не получите никогда.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав. В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку. Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка.

Сразу отвечу на вопрос — нет каких-либо запретов или ограничений при продаже доли в квартире, когда вторым собственником считается несовершеннолетний ребенок. Разберу более детально данную ситуацию.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ариадна

    Стал подозревать, что мой поставщик без зазрения совести меня сдает, т.к. это происходило сразу после большой разовой закупки товара у него, при том что потери он не возмещал, типа твой риск.

© 2018-2021 monumentskulpturaspb.ru