+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Доверенность на право продажи квартиры

Доверенность на право продажи квартиры

Обычно сделки стороны совершают напрямую. Однако бывают жизненные ситуации, когда они не могут лично присутствовать и подписывать документы — и тогда вместо них действуют их представители, наделённые полномочиями на основании доверенности. Посмотрим, что это за бумага, можно ли продать по ней жильё, как она оформляется и чем рискуют стороны, вступая в такую сделку. Правила, касающиеся купли-продажи жилой недвижимости с помощью доверенности, устанавливаются целым рядом нормативных актов. Этот нормативный акт определяет полномочия и ответственность нотариуса, заверяющего доверенность, устанавливает пределы платы, взимаемой с доверителя, указывает порядок её оформления. Второй же даёт общее определение того, что собой представляет жилая недвижимость, а также разрешает некоторые специальные вопросы например, что происходит при продаже квартиры с правом её бывшего собственника на долю в общедомовом имуществе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Образец доверенности на продажу квартиры в 2020 году

Каждый гражданин имеет право покупать и продавать недвижимость. В данной статье мы будем рассматривать непосредственно продажу. При этом владелец этой недвижимости присутствует в самой сделке для подписания и заключения всех необходимых бумаг для процедуры продажи жилья. Однако бывают различные ситуации, когда его собственник не имеет возможности участвовать в этой процедуре, то есть в самой сделке.

Это может быть связано с тем, что владелец перебывает на постоянном лечении в больнице, либо он находится в длительной командировке или по каким-либо причинам покинул страну на неопределённый промежуток времени. Для такого рода событий законом предусмотрено решение, которое позволяет участвовать в купле-продаже другому лицу, который будет официально представлять интересы владельца этой недвижимости.

Чтобы получить на это право, собственнику требуется оформить специальный документ доверенности с правом на продажу квартиры или частного дома. Нужно отметить, что доверенностью является письменно оформленная бумага, которая несёт в себе всю необходимую информацию об обеих сторонах и полномочиях, наделяющих непосредственно доверенное лицо.

Учитывая тот факт, что с помощью такого документа поверенный будет выступать в качестве представителя собственника, доверенность требуется также заверить в нотариальной конторе. Без специальной отметки нотариуса, документ доверия на продажу квартиры не будет считаться полноценным юридическим документом. В нём должно быть указано, что все интересы владельца недвижимости будет защищать определённый человек, на основании действующего документа доверия.

Чтобы приступить к самой процедуре оформления доверительного документа с правом продажи жилья, необходимо подготовить определённый перечень документов, с помощью которых и будет составляться текст. Нужно отметить, что в основном предоставляемые документы исходят непосредственно от продавца. Помимо всего, нужно отметить, что по просьбе непосредственно продавца, требуется представить выписку из кредитного учреждения, что будет являться подтверждением того, что на банковском счету покупателя хранится требуемая сумма.

Однако нужно помнить, что процедура покупки недвижимости не всегда проводится банковским переводом, поэтому в таком случае, необходимо внести некий аванс, дабы подтвердить свои намерения.

Говоря о порядке оформления доверительного документа на продажу квартиры можно отметить несколько нюансов. Например, случается так, когда жильём управляют несколько владельцев. Следовательно, доверенность составляется всеми лицами, владеющими этой недвижимостью и подписи должны присутствовать всех собственников.

Когда продавец состоит в браке, условие совместного оформления доверенности с правом продажи относится и к этому случаю.

Помимо этого, такие правила предусмотрены и для тех собственников, которые уже в разводе. Ответ довольно прост, так как жильё считается недвижимостью, которая была нажита совместным трудом. При таком раскладе, каждый из супругов является претендентом на половину жилища. Однако следует помнить, что согласие второго супруга не требуется в случаях, когда данная квартира была приобретена до брака либо была подарена родственниками.

Для оформления документа доверия с правом продажи квартиры, поверенный вместе с покупателем должны обратиться в нотариальную контору. Если же у кого-то из них нет возможности туда приехать, например, из-за пребывания на стационарном лечении, предусмотрена специальная услуга, с помощью которой нотариус приезжает лично по указанному адресу.

Текст доверия разрешается заполнить собственноручно, или же воспользоваться такой услугой юриста. После заполнения, все участники данной процедуры, а именно поверенный, покупатель и нотариус, обязаны подписать этот документ. Принято, что ключи от квартиры и необходимая сумма денежных средств передаётся доверенному лицу ещё перед обращением в нотариальную контору.

Также нужно отметить, что собственник квартиры не являющийся дееспособным, в процедуре купли-продажи не участвует. В таком случая за его интересы выступает опекун, при этом доверенность ему не требуется, так как защищать его интересы относится к его прямым обязанностям. Доверительный документ на продажу квартиры строго проверяется нотариальной конторой. Следовательно, все ошибки и исправления в самом тексте доверенности неуместны и должны быть устранены.

Также нужно отметить, что все персональные данные о доверителе и поверенном должны быть чётко указаны, дабы у проверяющего лица не возникло каких-либо вопросов. Особый акцент необходимо сделать на заполненной информации о доверенном лице. Все данные о нём должны быть максимально точными и написаны в полной мере для того, чтобы проверяющее лицо убедилось в том, что продажа квартиры входит в прямые обязанности поверенного. Помимо этого в документе необходимо подробно охарактеризовать квартиру.

Это требуется для того, чтобы с помощью таких данных можно было опознать само жилье при продаже. Доверенность с правом продажи квартиры передаёт поверенному довольно строгие полномочия. Соответственно, очень важно убедиться в том, что документ доверия оформлен максимально правильно с юридической стороны.

Во-первых, такой документ должен быть в письменном виде. Во-вторых, он должен включать в себя все обязательные пункты. Разрешается составлять доверенность на продажу квартиры в произвольной форме на стандартном листе бумаги А4, однако нужно учесть, что он всё равно обязателен в заверении нотариусом, поэтому бланк для заполнении предоставит именно он.

Не имеет значения, каким образом будет оформлен этот бланк, главное, чтобы на нём присутствовали все необходимые подписи. Учтите, что они должны быть проставлены собственноручно каждым участником этой процедуры.

В противном случае, если подпись будет иметь распечатанный вид, такой документ не сможет быть действительным. В содержание доверительного документа необходимо внести основные сведения.

Одними из них, которые и являются самыми главными — полномочия, передающие собственником к доверенному лицу. В нашем случае, доверенность составляется на право продажи квартиры, поэтому владелец обычно наделяет своего представителя следующими правами:. Владелец вправе наделить своего представителя каким-то определённым правом из вышеперечисленных пунктов, а может предоставить ему полностью все права, позволяющие защищать его интересы в полной мере.

Как бы там ни было, все полномочия должны быть чётко указаны в тексте доверенности. При этом должно быть понятно, к какому виду доверенности относится этот бланк, например:. Генеральная доверенность с правом продажи жилья подразумевает разрешение собственника на осуществления любых процедур по управлению его недвижимости.

То есть, поверенный вправе проводить сделки купли-продажи квартиры самостоятельно без участия непосредственного владельца. Говоря о расценках на оформление доверенности с правом продажи квартиры можно отметить, что они колеблются в зависимости от нескольких факторов. К таковым относятся:. Оплата госпошлины обязательная процедура, так как без неё доверительный документ не оформят. Размер такой оплаты зависит от степени родства собственника квартиры и его представителя перед третьими лицами.

Например, сумма госпошлины для оформления доверенности на ребёнка, родителя, супруга, брата или сестры составляет рублей. Если же документ составляют на других лиц, размер немного выше — рублей. Нужно учесть, что к такой оплате сотрудники нотариальной службы добавят тарифы, установленные их учреждением. Они зависят от того, какие услуги будут предоставлять нотариус.

Также на стоимость оформления влияет количество полномочий, которыми владелец наделяет своего представителя. То есть, чем их больше, тем дороже оформление документа. Следовательно, генеральная доверенность самая дорогая, так как несёт в себе полный перечень полномочий. Средняя стоимость оформления доверенности с правом продажи жилья на год составляет от до рублей, однако в некоторых случаях может быть и выше.

Согласно законодательству РФ, каких-то определённых ограничений в сроках действия доверенности на продажу квартиры не предусмотрено.

Обычно такую запись вносят владельцы жилья в текст доверенности, однако если проигнорировать этот пункт, ничего страшного не произойдёт. В законе сказано, что без внесения периода действительности доверительной бумаги, документ будет сохранять свою юридическую силу в течение одного года.

В основном такую доверенность оформляют сугубо для продажи квартиры, поэтому в тексте можно отметить, что данный документ прекращает своё действие сразу после окончания процедуры купли-продажи жилья. Однако существует несколько ситуаций, когда прекращения действия доверительного документа наступает ещё до конца указанного срока. К таким ситуациям относятся:. Иногда случаются такие ситуации, когда доверителю необходимо отозвать доверенность.

Давайте подробнее рассмотрим эту процедуру. Для начала требуется составить заявление, в котором будет указано о намерениях отменить действия данного доверительного документа. Далее с этим заявлением необходимо обратиться к нотариусу, который заверял текст доверенности.

Однако законом разрешено отозвать данный документ с помощью другого нотариуса в случае, когда к первому прийти нет возможности. Нотариус обязан принять это заявление, при этом уведомить всех участников, относящихся к самой доверенности, о намерениях доверителя отменить её. Оповестить об аннулировании доверенности можно самостоятельно, без помощи нотариуса. Для этого необходимо данное заявление отправить поверенному заказным письмом через почту.

В случае, когда доверителю не известно о местонахождении поверенного, заявление об отмене доверенности следует адресовать по месту его прописки.

Нотариус в свою очередь обязан отметить в специальном реестре факт отмены доверительного документа, дабы у собственника недвижимости в дальнейшем не произошло каких-либо трудностей. Существует довольно много случаев, когда доверенностями на продажу квартиры пользовались мошенники и аферисты.

Делается в основном это с помощью поддельного документа. Чтобы избежать такой проблемы, покупателю необходимо проверить весь бланк на достоверность указанной в ней информации. Так как такая доверенность заверяется у нотариуса, обычно она составляется на специальном выданным им бланке. На каждом таком бланке должен присутствовать личный регистрационный номер. Чтобы наверняка убедиться в подлинности документа, покупателю можно обратиться к нотариусу, который выдал эту доверенность.

Нужно отметить, что его печать обязательно должна присутствовать в тексте доверенности. Есть ряд основных рисков для покупателей жилья у представителя его собственника. Рассмотрим их подробнее. Покупатель также может столкнуться с очень неприятной ситуацией. Она связана с тем, что собственник квартиры после подписания договора продажи жилья сможет обратиться в судебное учреждение со словами, что он при подписании доверенности был невменяемый.

Нужно отметить, что к обязанностям нотариуса не входит проверка вменяемости клиентов, так как он выполняет только юридические процедуры.

Приняв такое заявление от владельца, суд признаёт продажу недействительной и возвращает жильё законному собственнику. Чаще всего в таких ситуациях доверитель и поверенный действуют сообща.

Образец доверенности на продажу квартиры в году. Уведомление о. Inline Feedbacks.

Доверенность на продажу квартиры является основанием для заключения с делки купли-продажи от имени продавца его доверенным лицом. Данный документ содержит перечень передаваемых полномочий и имеет срок действия не более трёх лет. Продажа квартиры по доверенности — это всегда риск , поэтому своим представителем необходимо назначить хорошо знакомого человека с незапятнанной репутацией.

Каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе, квартирой. Он может её продать, подарить или завещать. Но в силу некоторых физических недостатков или иных обстоятельств, он не всегда может присутствовать при показе жилья, оформлении сделки или получении итоговых документов. В этом случае оформляется доверенность на продажу квартиры на определённого человека, который теперь наделён полномочиями, как собственник, но только применимо к этой сделке.

Доверенность — это документ, передающий определенный круг полномочий третьему лицу. Если она оформляется для продажи квартиры, то доверенному лицу передают полномочия, касающиеся нюансов проведения сделки. Доверитель может обозначить любой круг полномочий. Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется у нотариуса, им же заверяется.

Обращаться можно в любую нотариальную контору. Если одна из сторон не имеет физической возможности лично посетить нотариуса, его можно пригласить на дом. Для отдельных категорий доверителей, подпись работника нотариата может быть заменена подписью руководителей учреждений.

Например, для военнослужащих это руководитель части, для заключённых — начальник колонии. Можно классифицировать в зависимости от того, какой круг полномочий передаётся доверенному лицу. Обратите внимание! Любая доверенность оформляется в нотариате. Услуга платная. Присутствовать должны обе стороны. Отдельной строкой нужно прописать, имеет ли право доверенное лицо забрать деньги от имени собственника.

В банке будут внимательно изучать документ, без этой оговорки не подпустят к банковской ячейке или аккредитиву. Если сумма известна до оформления доверенности на продажу недвижимости, её нужно прописать — сначала цифрами, потом прописью с копейками. Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Обратиться в любую нотариальную контору с документами. Рекомендуется предварительно записаться, потому что процесс может занять некоторое время. Нотариальные конторы имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на правовое и техническое обслуживание.

В среднем, оформление доверенности в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях обходится в рублей. Сроки не прописаны законодательно. Ранее максимальный период действия доверенности составлял 3 года. В году это правило было отменено. Стороны сами выбирают, в течение какого периода времени полномочия будут переданы. Если же срок не прописывается, то он автоматически равен 1 году. По его истечении доверенность не актуальна. Если необходимость в документе отпала, то доверитель может отозвать доверенность.

Для этого нужно обратиться к любому нотариусу и составить личное заявление. Достаточно доброй воли доверителя. Уведомить доверенное лицо нужно в обязательном порядке. Сделать это нужно письменно и под роспись.

Полномочия прекращаются не с момента подачи заявления в нотариат, а с момента уведомления доверенного. В целях избегания конфликтов заявителю нужно сохранить чек об оплате публикации и сам номер газеты, в которой она была дана. Это может стать доказательством в случае возникновения споров. Чтобы нотариус смог оформить бумагу на передачу полномочий, стороны должны представить комплект документов.

В него входят:. Владельцем отчуждаемой квартиры или доли в ней может быть несовершеннолетний. Если ему ещё не исполнилось 14 лет, то доверенность от его имени оформляет законный представитель — родители или опекуны. Самого ребёнка предъявлять нотариусу не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, то он должен присутствовать. В том или другом случае, нотариусу нужны оригиналы следующих документов:.

Родство подтверждается свидетельством о рождении. Факт того, что ребёнок вписан у родителя, не является подтверждением. Опекунство подтверждается соответствующим решением суда. Любая сделка по отчуждению права на недвижимое имущество сопровождается получением больших сумм денег. Оформление доверенности увеличивает риск пропажи этих сумм.

Доверенное лицо нужно выбирать внимательно. Но для обеих сторон существуют определённые риски при осуществлении сделки с помощью доверенности. Основной риск для человека, отчуждающего право владения на квартиру или её часть, — пропажа денежных средств. Поэтому специалисты не рекомендуют прописывать в доверенности эти полномочия. Нередко сопровождение сделки доверяют риелтору или юристу. Они собирают необходимую документацию, проверяют её на актуальность, составляют ДКП.

Но доверять забирать деньги из ячейки или снимать с аккредитива не стоит даже близкому родственнику! Тогда риск пропажи средств будет сведён к минимуму. У покупателя есть возможность самостоятельно проверить актуальность доверительного документа. Для этого есть несколько ресурсов. Если есть возможность купить квартиру напрямую у её владельца, лучше не связываться с его доверенным лицом.

Такая сделка потенциально опасна. Если же иного выхода нет, то рекомендуется предпринять некоторые меры для проверки подлинности документа. В первую очередь, нужно обратить внимание на сам документ. Не допускаются ошибки, исправления, опечатки.

Обязательно наличие сведений о нотариусе, который выдал и заверил доверенность. Проверить его полномочия можно через интернет, с помощью специальных ресурсов. Например, через сайт ФНС. Введя данные, можно получить исчерпывающие сведения. Если есть возможность, нужно посетить нотариальную контору и показать им документ. Через свой архив работники проверят, выписывали ли они доверенность указанного числа и года. С помощью официального сайта ФНП можно определить подлинность и актуальность доверенности.

Достаточно ввести её реквизиты и другую информацию в поле заявления. Все нужные сведения будут представлены через некоторое время. Не нужно выходить из дома! С целью минимизации рисков, связанных с проведением сделки через доверенность, рекомендуется осуществлять её напрямую. Можно пригласить риелтора или юриста для проверки, но не выписывать доверительный документ.

Главная Блог Доверенность на продажу квартиры. Доверенность на продажу квартиры. Последнее обновление: Я даю согласие на обработку своих персональных данных Пользовательское соглашение. Похожие статьи. Дарственная на квартиру Договор купли-продажи квартиры Почему квартиры продаются с аукциона

Оформляем доверенность на продажу квартиры с правом получения денег и без него: образец документа

Доверенность на продажу квартиры — это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости.

Оформить ее можно в любой нотариальной конторе, а в особых ситуациях военнослужащим, заключенным, проживающим в доме престарелых руководители учреждений могут заменить своей подписью нотариальную ст. Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:. Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают. Скачать образец доверенности на продажу квартиры.

Во всех случаях оформление доверенности — это платная нотариальная услуга. В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом квартирой в размере:. Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга.

В среднем цена колеблется от до руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные руб.

Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов. Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:. В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном.

Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись. Нотариусу потребуется предъявить подлинники:. Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном. Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:. Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией.

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. На данный момент не установлен законом максимальный срок действия доверенности.

Минимальный срок действия также не ограничен. Проставление даты оформления — обязательное условие. Если дата не указана в документе, то он автоматически теряет свою юридическую силу ст. Помимо этого законными основаниями для признания доверенности как утратившей силу являются:. Стоит крайне внимательно проверить документ перед тем, как оплатить его стоимость. Любая неточность, ошибка, опечатка превращают его в пустую бумажку.

Прецедентов мошенничеств различного толка с использованием доверенности очень много, свидетельством чему судебная практика не только в столице, но и во всех остальных регионах. Поэтому покупателю при намерении приобрести квартиру через доверенность следует проделать несколько обязательных действий, чтобы свести свои риски к минимуму:. Риски, связанные со сделками купли-продажи недвижимости по доверенности, достаточно серьезны для покупателя и заключаются в следующем:.

По этой причине покупатели крайне неохотно соглашаются на покупку квартиры через доверенность. Хотя в отдельных случаях, например, когда хозяин отбывает срок тюремного заключения, находится на длительном лечении за границей и в других, этот способ является единственным продать квартиру и выручить за нее деньги.

Новые меры поддержки для граждан и бизнеса в связи с коронавирусом. Как обжаловать незаконное сокращение зарплаты. Страховка от коронавируса — какую лучше взять. Как встать на биржу труда и получить пособие по безработице. Можно ли не платить кредит, если потерял работу из-за коронавируса? Что нужно знать про увольнение в период карантина.

Налог на вклады физических лиц свыше 1 миллиона рублей. Оплата труда в связи с коронавирусом. Переезд военного пенсионера в другой регион. Социальная пенсия в России. Финансы и имущество Елена Владимировна 1 апрель , Оформление доверенности на продажу квартиры Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Что указывается в доверенности Стоимость оформления Какие документы нужны Срок действия доверенности Риски покупателя.

Поделитесь с друзьями:. Ваша оценка статье:. Елена Владимировна Юрист. Опыт работы в юридической сфере - более 15 лет. Образование - высшее юридическое СПбГУ. Публикаций: Остались вопросы? Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы. Порядок обмена неприватизированной квартиры. Экспертиза проектной документации: разница проведения государственными и частными компаниями.

В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Оставить комментарий.

Ваш e-mail не будет опубликован. Бесплатная консультация юриста по телефону:. Федеральный: 8 77 Вопросы юристу по темам.

Продажа квартиры по доверенности: как оформить и не стать жертвой мошенников?

Обычно сделки стороны совершают напрямую. Однако бывают жизненные ситуации, когда они не могут лично присутствовать и подписывать документы — и тогда вместо них действуют их представители, наделённые полномочиями на основании доверенности. Посмотрим, что это за бумага, можно ли продать по ней жильё, как она оформляется и чем рискуют стороны, вступая в такую сделку.

Правила, касающиеся купли-продажи жилой недвижимости с помощью доверенности, устанавливаются целым рядом нормативных актов. Этот нормативный акт определяет полномочия и ответственность нотариуса, заверяющего доверенность, устанавливает пределы платы, взимаемой с доверителя, указывает порядок её оформления. Второй же даёт общее определение того, что собой представляет жилая недвижимость, а также разрешает некоторые специальные вопросы например, что происходит при продаже квартиры с правом её бывшего собственника на долю в общедомовом имуществе.

Он определяет, как регистрируется переход права, указывает порядок процедуры регистрации , а также касается некоторых документов, требующихся при регистрации например, с момента вступления закона в силу кадастровые документы больше подавать не надо — вместо ЕГРП и ГКН сейчас ведётся ЕГРН, Единый госреестр недвижимости, содержащий как правовую, так и кадастровую информацию. Сущность и типы документа Ст. Важно помнить, что доверенность может быть выдана не только на совершение всей сделки целиком, но и на часть действий, связанных с ней.

Например, продавец и покупатель могут подписать договор лично, но вот регистрировать переход права в ЕГРН будет уже доверенное лицо. В том случае, если доверенное лицо выступает со стороны продавца, ему могут быть переданы полномочия :. В последнем случае передача средств должна быть надлежащим образом оформлена , поскольку доверитель вправе потребовать у поверенного полного отчёта в совершённых им действиях и полученных суммах.

Кроме того, вариант доверенности на продажу с правом получения денег несёт в себе риск мошенничества со стороны доверенного лица. Именно поэтому рекомендуется тщательно выбирать себе поверенного — и уж точно не выдавать такую доверенность посредникам из агентств по продаже и покупке недвижимости. В том случае, если поверенный выступает уже со стороны покупателя, всё проще и меньше рисков.

В этом случае право собственности переходит на реального покупателя, а представитель лишь подписывает документы от его имени. В этом случае покупатель должен дополнительно ещё и предоставить своему представителю право распоряжаться денежными средствами, предназначенными для уплаты цены договора. Итак, разберемся, как оформить документ на сделку покупки-продажи квартиры, стоит отметить, что алгоритм действий одинаков для генеральной и других типов доверенностей.

Чтобы составить доверенность на совершение купли-продажи квартиры , доверитель должен обратиться к нотариусу. Однако есть случаи, когда вместо нотариуса может выступать другое лицо ст. В частности:. Не стоит забывать, что даже если нет возможности посетить нотариальную контору — нотариусы, согласно нормам Основ законодательства о нотариате, вправе работать на выезде — с увеличением госпошлины за совершение действий в полтора раза.

Формально для того, чтобы составить доверенность, требуется только паспорт доверителя. Все остальные данные в документ могут быть внесены со слов лица, выдающего доверенность. Однако рекомендуется иметь при себе, обращаясь к нотариусу, следующую документацию:.

Рекомендуется также иметь ксерокопию паспорта доверенного лица. Это не обязательно, бывает достаточно и одних паспортных данных без копии самого документа, однако с ксерокопией меньше риска, что доверенность будет составлена с ошибкой. В том случае, если доверенность оформляется на покупку жилья, достаточно только паспорта доверителя и паспортных данных или ксерокопии паспорта доверенного лица.

Никакие иные документы не потребуются — если, конечно, поверенного не наделяют какими-то особыми полномочиями например, правом снимать деньги с банковского счёта покупателя для оплаты цены за квартиру.

До недавнего времени законодательство предусматривало максимальный срок, на который может быть выдана доверенность. Однако с года в ст. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность. Остались лишь следующие правила:. Поэтому цены в разных регионах могут отличаться, к тому же меняясь со временем.

Жилая недвижимость — это очень ценное имущество. Мошенники готовы на многое, чтобы завладеть ей — или деньгами, передаваемыми при её продаже. И одним из способов совершения преступлений является подделка нотариальных доверенностей. До недавнего времени проверить доверенность можно было лишь следующими способами:.

Теперь достаточно на официальном сайте ввести реквизиты доверенности — и будет предоставлена краткая информация о том, существует ли такая доверенность в природе. Там же содержатся и данные о выданных, но уже отозванных доверенностях.

В том случае, если договор купли-продажи жилья заключается при помощи действующих по доверенности посредников, порядок заключения и исполнения такого документа выглядит следующим образом :. Особого различия между тем, составляется и подписывается договор напрямую с продавцом или покупателем, или представителем соответствующей стороны, нет — порядок действий всегда будет один и тот же. Однако при сделке контрагенту следует убедиться:. В том случае, если по доверенности действует продавец, покупатель сталкивается со следующими рисками :.

Большая часть этих рисков характерна и для случаев, когда доверенное лицо выступает и со стороны покупателя. Продажа или покупка квартиры через доверенного посредника — нормальная практика. Однако сторонам сделки следует сохранять бдительность и своевременно проверять объём полномочий поверенного и действительность его доверенности. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий.

Добрый день. Правильно ли я понимаю, что распоряжаться деньгами от проданной квартиры по генеральной доверенности с правом получения денег на руки я не могу? В таком случае, как правильно оформить письменное подтверждение согласие на распоряжение деньгами? Из текста вопроса я поняла, что в продаже квартиры заинтересованы все сособственники?

Тогда проблем не будет. Однако собственник может выдать доверенность и на имя любого другого лица. Поэтому следует заранее обговорить все вопросы, связанные с продажей цена, сроки, погашение задолженности по ЖКХ и прочие. И тогда продажу одной квартиры может проводить один человек получивший 2 доверенности , либо двое, а то и трое.

Главное- договориться. Успеха Вам. Нужны будут две нотариальные доверенности от каждого из остальных собственников по своей части. Их можно будет переслать представителю почтой. Как вариант, если совладельцы в настоящее время находятся в одном городе, им проще будет оформить совместную доверенность. Ситуация следующая: есть квартира в собственности на 4 чел. Ее нужно продать, продавцом будет либо мама, либо папа. Можем ли мы с братом сделать одну доверенность на обоих родителей?

Или нужна отдельно от него и от меня? Могу я делать доверенность сразу на маму и папу? Если в свидетельстве о собственности указана моя девичья фамилия и старый паспорт, то доверенность делается на новые паспортные данные и отдельно копия страницы о ранее выданных паспортах? Вам необходимо делать две доверенности, на двоих родителей, а брату — аналогично. Все доверенности оформляются по действующему паспорту, то есть со смененной фамилией.

Данные о паспорте на девичью фамилию Вам не пригодятся. Доверенность составляется доверителем на того доверяемого, кто будет осуществлять сделку по продаже, тем более, если у каждого собственника есть свое свид-во на право собственности. Которое, необходимо в вашем случае переоформить, раз вы сменили фамилию.

Доверенность в любом случае оформляется по действующему паспорту. Здравствуйте, заполняю доверенность на продажу квартиры. Дело в том, что квартира продается и выписываться я точно буду.

Поэтому адрес, указанный по прописке будет недействителен в течении 1 месяца. Здравствуй, Борис Соловьев. Объясните нотариусу, вашу ситуацию. И наверняка, ваша нынешняя прописка будет указана как место проживания в документе доверенности, а не как место регистрации.

У меня были случаи что люди оформляли доверенность, не имея регистрации. В этом случае пишется по мету проживания. Составление доверенности подразумевает указание паспортных данных доверителя, тем самым там также указывается тот адрес регистрации по месту жительства, который указан там. Фактическое проживание — это уже по другой части вопросам. Добрый день, если у вас есть свидетельство о расторжении брака, то по закону вы не являетесь близкими родственниками, действия семейного законодательства на вас не распространяется, соответственно обязательства у вас тоже отдельны.

В случае продажи доли квартиры вашим бывшим мужем только он облагается НДФЛ, если стоимость превышает 1 миллиона рублей и срок владения имуществомине не превышает 5 лет.

В вашем случае никаких дополнительных документов не требуется. Собственник квартиры все равно муж, доверенность просто дает право делать какие-то действия с его собственностью.

Вы будете продавать квартиру от его имени, а значит, отчитываться в налоговой тоже будет он. Другое дело, если бы он оформил вам продажу или дарственную, тогда платили бы вы. Итак, не будет считаться вашим доходом. Могут ли лица поверенные одним доверителем и указанные в одной доверенности, продать один другому имущество? Спасибо, если ответите. Здравствуйте, Семен. Это зависит от описания правомочий поверенных.

Дело в том, что если есть указание на уполномочивание каждого действовать в отдельности, то можно. А если указано, что доверенные лица могут действовать только совместно в сделках, то нельзя будет оформлять такую куплю-продажу.

Доверенность составляется в одном экземпляре.

Доверенность на продажу квартиры является основанием для заключения с делки купли-продажи от имени продавца его доверенным лицом. Данный документ содержит перечень передаваемых полномочий и имеет срок действия не более трёх лет. Продажа квартиры по доверенности — это всегда риск , поэтому своим представителем необходимо назначить хорошо знакомого человека с незапятнанной репутацией.

Подобное соглашение может быть заключено как между физическими, так и юридическими лицами. Наиболее распространённой является классификация доверенностей по содержанию поручаемых полномочий:. Разовая доверенность оформляется единожды с целью совершения одной конкретной операции продажа недвижимости , снятие денег с банковского счёта и т. Специальная доверенность оформляется с целью совершения многократных операций определённого рода в течение некоторого периода времени получение пенсии или заработной платы, передача товара поставщика магазину и т.

Генеральная доверенность наделяет представителя правом совершения разнообразных сделок неограниченное количество раз. Этот тип поручения используется в организациях, например, владелец магазина генеральной доверенностью наделяет его управляющего всеми полномочиями для осуществления административной и финансово-хозяйственной деятельности. Независимо от типа документа, срок его действия не может превышать трёх лет. Как правило, период действия доверительного соглашения указывается в его тексте на основании договорённости сторон.

Помимо нотариуса, доверенность может быть заверена следующими лицами:. Для того, чтобы доверенность приобрела законную силу, необходимо обязательно указать следующие данные:.

Стоимость оформления доверенности у нотариуса зависит от установленных в субъекте законодательных норм, регулирующих цены на юридические услуги. Как правило, она не превышает 1 тысячи рублей.

Если же в момент подписания документа стороны приняли решение о возможности передоверия полномочий, то доверенное лицо может передать свои права другому человеку, уведомив доверителя об этом факте и сообщив ему подробную информацию о новом доверенном лице. Если лицо, наделённое полномочиями в результате передоверия прав, не совершило юридической операции, определённой доверенностью, то вся ответственность за это возлагается на лицо, выбранное в качестве представителя самим доверителем.

Передоверить полномочия можно лишь единожды, последующая передача прав невозможна! Стоит быть особенно внимательным при определении срока документа передоверия: он не должен быть больше срока действия первоначальной доверенности.

Доверенность на покупку квартиры, как и любой другой юридической документ, в некоторых случаях может быть признана недействительной либо ничтожной. В последнем случае суд не определяет действительность документа, а решает вопросы относительно последствий недействительности. Основная причина — отсутствие в документе даты его составления.

Доверенность относится к документам срочного типа, поэтому у него должен быть определённый период действия. Именно для этого необходимо указать дату оформления доверенности, по которой, в случае необходимости, можно определить и её срок действия 1 год с этой даты.

Как правило, работники агентств имеют налаженные контакты в банках и государственных учреждениях, благодаря чему сделки совершаются в кратчайшие сроки. Также риэлторы предоставляют услуги представительства, то есть на них можно оформить доверенность на покупку или продажу квартиры. Для этого зачастую используется доверенность разового типа, юридическая сила которого прекращается после совершения сделки. Однако, специалисты не рекомендуют прибегать к этому способу, поскольку, имея на руках такую доверенность, риэлтор может совершить процедуру отчуждения квартиры, переписав и зарегистрировав её на другое лицо.

Помощь риэлтора приемлема при подписании сторонами специальной доверенности, в которой можно чётко прописать и ограничить права и обязанности риэлтора, указать, какие именно документы он должен оформить и т.

В первую очередь доверителю необходимо лично встретиться с продавцом квартиры. Не стоит приобретать помещение , собственник которого, по его словам, находится в больнице, командировке и т. Приобретая или продавая недвижимость с использованием доверенности другой стороной сделки, нужно убедиться в надёжности нотариуса, заверившего документ.

Сделать это просто — достаточно обратится в нотариальную палату и узнать, есть ли его фамилия в списке нотариусов. Конечно, узнать подробности заключения соглашения не получится, но в любом случае некоторый риск можно исключить и в этом случае.

Поэтому лучше назначить своим представителем хорошо знакомого человека, честность которого не вызывает сомнений. Но даже тогда в тексте доверенности необходимо указать, что продажа квартиры по предварительному договору купли-продажи недопустима именно так происходит большинство махинаций при продаже квартир по доверенности.

Как получить налоговый вычет при приобретении недвижимости, вы узнаете, прочитав нашу статью! Хотите разобраться в долевом строительстве? Возможные риски Самая распространенная мошенническая схема такова: доверенное лицо, получив права на оформление необходимых документов, делает дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру , после чего ставит поддельную подпись в договоре, оформляемом в свободной форме.

Затем жилое помещение переоформляется на другого человека как правило, сообщника и продаётся ничего не подозревающему покупателю. Также существует риск продажи квартиры по предварительному договору купли-продажи, поэтому эту возможность необходимо исключить ещё на этапе составления доверенности. Указание в договоре купли-продажи заниженной стоимости квартиры с целью экономии средств на налоговых взносах может также стать причиной мошеннических действий со стороны представителя.

Если он отдаст доверителю только ту сумму, которая указана в договоре, а оставшиеся денежные средства оставит себе, то доказать что-либо в суде практически невозможно, поскольку с юридической точки зрения доверенное лицо действовало в соответствии с положениями договора. Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. При этом в некоторых случаях потребуется нотариально заверить документ, а иногда достаточно подписей и печатей обеих сторон.

С некоторой точки зрения в отдельную категорию можно выделить передоверие полномочий: перепоручение прав, возложенных на представителя доверенностью, на другое лицо. Гражданин, на чьё имя была оформлена доверенность, получает право на совершение с недвижимым имуществом юридических операций, зафиксированных в документе. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

Задать вопрос. Стоит ли покупать изъятую банком квартиру. Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры. Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке. Как при покупке квартиры выписать жильца, прописанного прежним собственником. Как оформить материнский капитал на первого и второго ребенка. Изменения Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Существуют ситуации, когда обладатель квартиры не может самостоятельно участвовать в её продаже по причине отъезда в другой город, тяжелой болезни и т. В таком случае продавец может оформить доверенность, позволяющую осуществить сделку от его имени другому лицу. Доверенностью называется документ, дающий право одному лицу выполнять определенные юридические действия от имени другого лица.

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

Каждый гражданин имеет право покупать и продавать недвижимость. В данной статье мы будем рассматривать непосредственно продажу. При этом владелец этой недвижимости присутствует в самой сделке для подписания и заключения всех необходимых бумаг для процедуры продажи жилья. Однако бывают различные ситуации, когда его собственник не имеет возможности участвовать в этой процедуре, то есть в самой сделке. Это может быть связано с тем, что владелец перебывает на постоянном лечении в больнице, либо он находится в длительной командировке или по каким-либо причинам покинул страну на неопределённый промежуток времени. Для такого рода событий законом предусмотрено решение, которое позволяет участвовать в купле-продаже другому лицу, который будет официально представлять интересы владельца этой недвижимости. Чтобы получить на это право, собственнику требуется оформить специальный документ доверенности с правом на продажу квартиры или частного дома. Нужно отметить, что доверенностью является письменно оформленная бумага, которая несёт в себе всю необходимую информацию об обеих сторонах и полномочиях, наделяющих непосредственно доверенное лицо. Учитывая тот факт, что с помощью такого документа поверенный будет выступать в качестве представителя собственника, доверенность требуется также заверить в нотариальной конторе. Без специальной отметки нотариуса, документ доверия на продажу квартиры не будет считаться полноценным юридическим документом.

Образец доверенности на продажу квартиры года: генеральная, на сбор документов, на продажу доли или без права продажи, а также их стоимость. Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры. Содержание документа. Доверенность должна составляться письменно.

Доверенность на продажу квартиры

Гражданский кодекс РФ в ст. Руководствуясь своей волей, владелец имущества использует и реализовывает объекты — это подтверждают и регулируют нормы закона. Передать недвижимость в доверительное управление или продать квартиру через поверенное лицо — неотъемлемое право собственника. Если в силу жизненных обстоятельств, при длительном отсутствии или ввиду тяжелой болезни гражданин не может реализовывать свои права собственности, он производит оформление доверенности. При совершении сделок купли-продажи крайне важно соблюсти все документальные формальности. Неверное составление бумаги или отсутствие нотариальной отметки нейтрализуют сделку, произвести переоформление прав собственности на новое лицо запрещено. По общему принципу доверенное лицо получает право подписи различных сделок, договоров или соглашений от лица собственника жилья.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры — это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости. Оформить ее можно в любой нотариальной конторе, а в особых ситуациях военнослужащим, заключенным, проживающим в доме престарелых руководители учреждений могут заменить своей подписью нотариальную ст. Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:. Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают. Скачать образец доверенности на продажу квартиры. Во всех случаях оформление доверенности — это платная нотариальная услуга.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Продажа квартиры — хлопотный процесс, подразумевающий посещение инстанций, сбор пакета документов, общение с покупателями, решение финансовых вопросов. Не имея возможности самостоятельно заниматься продажей, можно оформить генеральную доверенность.

Каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе, квартирой. Он может её продать, подарить или завещать.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. weddhocu

    Если введут. То Питин будет хлопать в ладоши.

  2. Лукьян

    Как всегда !))

  3. Лидия

    Любому адвокату ,даже мусорскому придется платить, помоему лучше принять 51 ст. Отказавшись от показаний и смело уйти в камеру, отойти собраться с мыслями ипроанализировать ситуацию в камере такие-же люди могут что-то подсказать может сам что-то догонишь главное успокойся и собери с мыслями и не болтай лишнего в камере , это для того у кого нет денег на адвоката

  4. pawajah

    Тарас а год назад Вы не догадывались, что все лазейки временные и про штрафы один раз.

© 2018-2021 monumentskulpturaspb.ru